SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI Z KREDYTEM

Kredyt hipoteczny w żaden sposób nie zamyka drogi do sprzedania nieruchomości. Jeżeli chcemy sprzedać nieruchomość zakupioną na kredyt, w pierwszej kolejności należy udać się do banku, w którym został zaciągnięty kredyt hipoteczny i wystąpić o zaświadczenie dotyczące aktualnego stanu zadłużenia.

Wysokość zobowiązania wobec banku będzie istotna zarówno dla sprzedającego jak i dla nabywcy. Ważne jest, aby wystawiony dokument zawierał zgodę banku na spłatę całości zadłużenia oraz zapewnienie (promesę wykreślenia hipoteki) że po spłaceniu kredytu bank wystawi stosowne zaświadczenie umożliwiające wykreślenie z księgi wieczystej wpisu dotyczącego hipoteki. Dzięki temu kupujący zyska pewność, że po uiszczeniu należności bank udzielający kredytu hipotecznego sprzedającemu nie będzie miał żadnych praw do nieruchomości. Na zaświadczeniu z banku obowiązkowo musi znaleźć się także numer rachunku bankowego, na który należy przelać kwotę pozostałą do spłaty.

Sprzedaż mieszkania z kredytem może przebiegać na dwa sposoby:

• Jeżeli zadłużenie jest niewielkie można je spłacić z oszczędności oraz zadatku a hipotekę wykreślić jeszcze przed rozpoczęciem transakcji, wtedy zobowiązuje się do tego sprzedający.

• Przy większym zadłużeniu należy podpisać umowę przedwstępną ustalając w niej szczegóły dotyczące transakcji. Umowę przedwstępną możemy sporządzić w formie aktu notarialnego (wówczas zdecydowanie łatwiej o wykonanie jej postanowień) lub bez udziału notariusza. Podstawowym zabezpieczeniem obu stron w przypadku umowy przedwstępnej jest zadatek, wynoszący zazwyczaj ok. 5%-10% wartości nieruchomości. Treść umowy przedwstępnej powinna zakładać podział płatności na dwie transze, jedna powinna trafić po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży do banku na wskazany w zaświadczeniu rachunek i odpowiadać pozostałej kwocie do spłaty, a kolejna część bezpośrednio do sprzedawcy (pomniejszona o kwotę zadatku).Zdarza się, że transza przeznaczona dla sprzedającego przelewana jest dopiero po spłaceniu kredytu i wykreśleniu hipoteki.

Ostatnim krokiem transakcji jest podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego oraz realizacja zawartych w niej postanowień. Notariusz może zadbać o to, aby z księgi wieczystej wykreślone zostały nieaktualne wpisy i na ich miejsce pojawiły się nowe np. dotyczące nowej hipoteki, jeżeli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego.

Po przeprowadzeniu całej transakcji sprzedający powinien zwrócić się do banku udzielającego mu kredyt hipoteczny po zaświadczenie dotyczące uregulowania zobowiązania. Dzięki temu zyskuje się pewność, że cała transakcja przebiegła poprawnie.