RÓŻNICA POMIĘDZY ZADATKIEM A ZALICZKĄ

Czym jest zadatek?

Zadatkiem nazywamy kwotę którą wręczamy drugiej stronie przy zawarciu umowy przedwstępnej. Jego główną funkcją jest zdyscyplinowanie stron do wywiązania się z umowy. Zadatek należy do umów realnych, co oznacza że do jego skuteczności konieczne jest fizyczne przekazanie pieniędzy w formie gotówkowej lub przelewem.

Funkcja zadatku polega na tym, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron z jej winy, druga strona może od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w przypadku kiedy sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Zadatek powinien być zwrócony gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności lub kiedy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

Czym jest zaliczka?

Zaliczka jest częściową zapłatą za zamówioną nieruchomość. W przypadku realizacji umowy, podobnie jak zadatek, jest zaliczana na poczet ceny zakupu.

Zasadnicza różnica między zaliczką a zadatkiem pojawia się w sytuacji, w której umowa nie dochodzi do skutku. Wtedy bowiem osoba, która otrzymała zaliczkę ma obowiązek ją zwrócić, i to niezależnie od tego z czyjej winy nie doszło do realizacji zobowiązania.

Nie stanowi ona zatem, w przeciwieństwie do zadatku, zabezpieczenia umowy. Jeżeli do umowy przyrzeczonej nie dojdzie można domagać się tylko odszkodowania za szkody wynikające z tego, że umowa nie doszła do skutku. Konieczne jednak będzie wykazanie powstania szkody, oraz jej rozmiarów.