WZMIANKA W KSIĘDZE WIECZYSTEJ

Pojawienie się wpisu w polu wzmianka oznacza, że do Sądu Rejonowego wpłynął wniosek o wpis do księgi wieczystej. Postępowanie w zakresie składania wniosków o wpis do księgi wieczystej reguluje art. 626 kodeksu postępowania cywilnego.

Informacja zawarta w polu wzmianka jest ostrzeżeniem, że treść księgi wieczystej może być już nieaktualna lub w najbliższym czasie ulegnie zmianie. Pojawienie się wzmianki informuje nas, że sąd po rozpatrzeniu wniosku o wpis do księgi wieczystej przyjmie ten wniosek bądź go odrzuci. Jeżeli wzmianka zostanie przez sąd przyjęta, zostanie ona w księdze wieczystej zastąpiona właściwym wpisem.

Z chwilą pojawienia się wzmianki w księdze wieczystej, zaufanie do treści księgi wieczystej powinno być ograniczone. Należy pamiętać, że wzmianka nie jest wpisem do księgi wieczystej, stanowi jednak bardzo ważną informację dla przyszłego nabywcy nieruchomości.

• Jak sprawdzić czego dotyczy wzmianka?

Informację w sprawie wzmianki, można uzyskać w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca prowadzenia księgi wieczystej. Wśród dokumentów znajdujących się w aktach księgi wieczystej znajduje się również dokument, na podstawie którego wprowadzono wzmiankę.

Zgodnie z prawem każda osoba może przeglądać księgi wieczyste natomiast akta księgi wieczystej, wśród których znajdują się m.in. dokumenty i pisma stanowiące podstawę wpisu, może przeglądać jedynie osoba mająca interes prawny oraz notariusz.

Pojęcie interesu prawnego pokrywa się zazwyczaj z pojęciem „zainteresowania w sprawie”, o którym mowa w Art. 510 k.p.c. W myśl tego przepisu dostęp do akt księgi wieczystej posiadają osoby, których prawo jest wpisane do księgi wieczystej:

- wierzyciel właściciela nieruchomości

- bank w którym właściciel stara się o kredyt

- rzeczoznawca majątkowy

- pośrednik w sprzedaży nieruchomości

Osoby te korzystają z tzw. domniemania faktycznego, że posiadają interes prawny w przeglądaniu akt księgi wieczystej nieruchomości. Inne osoby, chcące poznać treść akt księgi wieczystej, muszą na żądanie pracownika sądu rejonowego złożyć stosowne wyjaśnienie. W przypadku odmowy udostępnienia akt księgi wieczystej, decyzję w tej sprawie podejmuje przewodniczący wydziału ksiąg wieczystych albo prezes sądu rejonowego.

Ważne ! Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni nieruchomości, dla której jest prowadzona księga wieczysta z ujawnioną wzmianką dopóty, dopóki wzmianka nie zostanie wykreślona.