SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI OTRZYMANEJ W SPADKU

#podatek#spadek#lendom#prawo#lendom

Aktem prawnym regulującym sprawy podatkowe, w tym podatek od spadku, jest

Ustawa o podatku od spadków i darowizn.

Zgodnie z przepisami prawa wyróżniamy dwa rodzaje dziedziczenia:

- testamentowe – w przypadku gdy osoba zmarła pozostawiła testament

- ustawowe – w przypadku gdy spadkodawca nie zostawił testamentu w związku z czym dziedziczenie następuje na podstawie zapisów prawa.

Wysokość podatku zależy od grupy podatkowej, do której należy nabywca spadku.

Do grup podatkowych zalicza się:

- do grupy I – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów,

- do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych,

- do grupy III – innych nabywców.

Ile wynosi podatek od spadku po rodzicach?

W przypadku dziedziczenia przez osoby należące do grupy I Ustawa o podatku od spadków i darowizn zwalnia całkowicie od podatku nabycie własności rzeczy czy praw majątkowych. Dzięki zmianom w wyżej wymienionej ustawie dokonanym w 2020 roku prawo do zwolnienia z podatku od spadku otrzymały także rodziny adopcyjne.

Aby członkowie I grupy podatkowej zostali zwolnieni z obowiązku zapłaty podatku, muszą po otrzymaniu spadku w ciągu 6 miesięcy zgłosić ten fakt do Urzędu Skarbowego na druku SD-Z2.

Jeżeli nastąpi opóźnienie w złożeniu zawiadomienia, wówczas członek najbliższej rodziny będzie musiał zapłacić podatek według standardowo obowiązujących zasad.

Wyjątek stanowi sytuacja, w której spadkobierca dowiedział się o przyznaniu majątku po upływie 6 miesięcy od momentu jego ogłoszenia. Jeżeli spadek podlega opodatkowaniu, wówczas opodatkowane zostaje nabycie majątku o wartości ponad sumę wolną od podatku.

Podatek od spadku po rodzicach – czy spadek trzeba go przyjąć?

W przypadku przyjęcia spadku spadkobierca odpowiada także za pozostawione przez spadkodawcę długi. Można przyjąć spadek z dobrodziejstwem inwentarza, to znaczy, że należy spłacić długi, ale tylko do wysokości spadku.

Spadek można też odrzucić. Wówczas należy złożyć stosowne oświadczenie do Urzędu Skarbowego. Jeżeli w ciągu pół roku nie zostaną podjęte żadne kroki, będzie to oznaczało przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza. Sześć miesięcy liczone jest od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku lub od dnia zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia przez notariusza.

Podatek od spadku np. po rodzicach nie musi być uiszczany, jeśli spełni się określone warunki. Jeżeli tak się nie stanie, świadczenie podatkowe musi zostać uregulowane w terminie, aby uniknąć kary nałożonej przez Urząd Skarbowy.

Chcąc w przyszłości sprzedać nieruchomość otrzymaną w drodze spadku należy potwierdzić prawo do posiadanej nieruchomości poprzez :

- stwierdzenie nabycia spadku przez sąd lub,

- akt notarialny poświadczający dziedziczenie.

Dzięki tym dokumentom bez problemu będzie można sprzedać mieszkanie otrzymane w drodze spadku. Niezbędne będzie również dostarczenie do notariusza zaświadczenia wydanego przez Urząd Skarbowy stwierdzającego iż podatek od spadków z tytułu dziedziczenia podlega zwolnieniu, przedawnieniu lub zapłacie.

Niestety zdarzają się sytuacje kiedy okazuje się, że spadkobierca chcący sprzedać nieruchomość nie zgłosił w odpowiednim czasie otrzymania spadku w Urzędzie Skarbowym.

Niezłożenie zgłoszenia o nabyciu spadku w terminie 6 miesięcy (deklaracja SD-Z2) od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku skutkuje utratą zwolnienia od podatku i opodatkowaniem nabycia spadku na zasadach ogólnych, określonych w ustawie. Jeśli nie dopełniliśmy obowiązku który zwalniał nas z podatku a chcemy mieć uregulowane kwestie prawne by móc sprzedać odziedziczoną nieruchomość należy złożyć deklarację do organu skarbowego który ustali należny podatek z uwzględnieniem ulg dla poszczególnych grup oraz ewentualne odsetki.