PODATEK OD ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI

Planując zakup mieszkania, domu czy działki musimy pamiętać nie tylko o cenie transakcyjnej jaką uiszczamy sprzedającemu ale także o kwestiach podatkowych.

• Podatek VAT

W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego, bezpośrednio od dewelopera, cena zakupu uwzględnia podatek VAT, a stawka podatku zależna jest od powierzchni lokalu mieszkalnego:

- 23 % podatku VAT obowiązuje dla nieruchomości o powierzchni większej niż 150 m2, - 8 % podatku VAT naliczane jest dla nieruchomości o powierzchni do 150 m2. W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego, podatek VAT nie jest naliczany.

• Podatek PCC

Podatnicy dokonujący zakupu mieszkania z rynku wtórnego nie muszą odprowadzać podatku VAT, ale zobowiązani są do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, nazywanego podatkiem PCC. Wynosi on 2 % od wartości rynkowej nieruchomości.

Podatek PCC oblicza się na podstawie ceny zakupu określonej w akcie notarialnym. Kwota ta odprowadzana jest z reguły przez notariusza, który pobiera ją przy podpisywaniu aktu notarialnego zakupu mieszkania, domu lub działki i następnie wpłaca do właściwego urzędu skarbowego. Są jednak sytuacje kiedy możemy uniknąć konieczności opłacenia podatku PCC przy zakupie nieruchomości. Będzie to możliwe, jeśli nabędziemy nieruchomość z rynku wtórnego od przedsiębiorcy będącego czynnym płatnikiem podatku VAT, który dokonuje sprzedaży nieruchomości ze stawką podatku ZW. (ZW oznacza zwolnienie z podatku VAT).

Pamiętać należy także o tym, że kupując mieszkanie na kredyt, w momencie ustanowienia hipoteki, również pojawi się obowiązek zapłaty podatku PCC w wysokości 19 zł. Podatek za ustanowienie hipoteki może być również odprowadzany przez notariusza jednak będzie się to z reguły wiązać z dodatkowymi kosztami.