METRAŻ MIESZKANIA

W związku z tym, że metr kwadratowy nieruchomości, kosztuje kilka tysięcy złotych kupując mieszkanie lub dom o zawyżonej powierzchni możemy wiele stracić. Mimo iż wydaje się to niemożliwe, powierzchnia nieruchomości zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, może być nieprawidłowo obliczona. By się przed tym ustrzec dokonując zakupu powinniśmy pozostać czujni.

Jak zweryfikować powierzchnię mieszkania na rynku pierwotnym?

Firmy deweloperskie zgodnie przyznają, że z przyczyn technicznych nie da się uzyskać identycznej powierzchni, zgodnej z planem, dlatego w umowie deweloperskiej zapisuje się, że ostateczna powierzchnia użytkowa może różnić się od tej, która została zapisana w umowie i że po wybudowaniu budynku lokal zostanie zmierzony, a jego cena skorygowana.

Jak zweryfikować metraż mieszkania z rynku wtórnego?

Najlepiej sprawdzić w Księdze Wieczystej lub akcie nabycia nieruchomości, ile wynosi powierzchnia użytkowa mieszkania. Czasami w Księdze Wieczystej powierzchnia mieszkania jest sumowana z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, wówczas sprawę powinien rozjaśnić akt nabycia lub zaświadczenie z administracji. Jeśli kupujemy mieszkanie bez założonej Księgi Wieczystej, trzeba zwrócić się do Spółdzielni Mieszkaniowej o zaświadczenie, na którym znajdzie się między innymi informacja o powierzchni użytkowej mieszkania oraz pomieszczeniach przynależnych.

Powierzchnia użytkowa a powierzchnia całkowita

• Powierzchnia użytkowa to suma wszystkich pomieszczeń typu pokoje, sypialnie, kuchnie, łazienki, gabinety czyli pomieszczeń służącym potrzebom mieszkalnym i gospodarczym. Z kolei za powierzchnię użytkową nie uważa się: tarasów , balkonów, pralni. suszarni, strychów, rowerowni, wózkowni, piwnic i komórek lokatorskich. Kwestia wliczania w powierzchnię użytkową antresoli jest sporna dlatego ten temat pozostawimy na oddzielne rozważania.
  

• Powierzchnia całkowita oznacza sumę wszystkich kondygnacji nadziemnych i podziemnych, w tym również poddasza, tarasów, kondygnacji technicznych i magazynowych.

Skosy w mieszkaniu a metraż

Powierzchnię w wysokości 220 cm lub wyższej wliczamy w 100% do powierzchni nieruchomości, z kolei powyżej 140 cm a poniżej 220 cm – w 50%. Powierzchni w wysokości poniżej 140 cm nie wliczamy wcale. Piony, podłogi pod

ścianami a metraż powierzchni użytkowej. Według obowiązującej normy ściany działowe, ściany nośne, ściany zewnętrzne, piony, powierzchnie słupów i wszelkie powierzchnie, przez które nie można przejść nie są wliczane w powierzchnię użytkową.

Metraż jest bardzo ważną kwestią na którą powinniśmy zwrócić szczególną uwagę dokonując zakupu nieruchomości dlatego warto go zweryfikować zanim podejmiemy decyzję o zakupie.