DOKUMENTY POTRZEBNE DO SPRZEDAŻY MIESZKANIA (odrębna własność lokalu)

#dokumenty#lendom#sprzedaż

Sprzedaży mieszkania można dokonać tylko w formie aktu notarialnego.

Choć na pozór może się to wydawać proste, lista potrzebnych dokumentów do przygotowania notarialnej umowy sprzedaży jest długa i bywa tak że w zależności od sytuacji wygląda nieco inaczej.

1 .Aktualna Księga Wieczysta

2.Tytuł prawny nabycia nieruchomości przez aktualnego właściciela (sprzedającego):

a) w przypadku, gdy nabył mieszkanie w drodze zakupu na rynku wtórnym– akt notarialny

b) w przypadku, gdy nabył mieszkanie w drodze zakupu od dewelopera– akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu

c) w przypadku, gdy nabył mieszkanie w drodze darowizny– akt notarialny umowy darowizny.

Dodatkowo niezbędne będzie (dla darowizn od roku 2007) zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny. Zaświadczenie jest kluczowe, gdyż notariusz nie będzie mógł bez niego przeprowadzić aktu, a jego wydanie przez Urząd Skarbowy może zająć nawet 7 dni.

d) w przypadku, gdy nabył mieszkanie w drodze spadku:

- akt notarialny lub,

- poświadczenie dziedziczenia lub,

- prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.

W tym przypadku również od roku 2007 dla spadków niezbędne będzie zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny.

3. Zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się w obszarze rewitalizacji (do uzyskania w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta )

Wymóg przedstawienia do aktu notarialnego takiego zaświadczenia jest stosunkowo nowy i wynika z przepisów ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r. Przepisy ustawy umożliwiają uchwalenie obszaru rewitalizacji lub Specjalnych Stref Rewitalizacji. Sprzedaż nieruchomości znajdującej się na terenie takiej strefy jest możliwe, przy zachowaniu prawa pierwokupu na rzecz Miasta/Gminy. W praktyce transakcja przebiega według jednego z poniższych scenariuszy.

4. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu (do uzyskania w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta)

5. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych (wydawane przez Spółdzielnię, Wspólnotę Mieszkaniową lub Zarządcę)

6. Świadectwo charakterystyki energetycznej (na żądanie kupującego)

7. Umowa przedwstępna sprzedaży jeśli była podpisana

8. Jeżeli sprzedawana nieruchomość została zakupiona na kredyt zaświadczenie z banku w którym kredyt został zaciągnięty z informacjami :

- saldo kredytu wraz z opłatami za wcześniejszą jego spłatę

- numer rachunku (tzw. technicznego) do całkowitej spłaty kredytu

- zgoda na zwolnienie hipoteki przez bank, po całkowitej spłacie kredytu

Jeżeli Księga Wieczysta zawiera dodatkowe wpisy hipotek z tytułu poza bankowych zobowiązań lub postępowań komorniczych, sposób przeprowadzenia transakcji należy szczegółowo omówić z notariuszem.

9. Jeżeli nabycie nieruchomości następuje ze środków pochodzących z kredytu - umowa kredytowa wraz z załącznikami oraz oświadczenie banku o udzieleniu kredytu jeśli ustanawiamy hipotekę notarialnie jeśli nabycie następuje

10. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości i opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (do uzyskania w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta )

Jeżeli formalności związane ze sprzedażą wydają się zbyt zawiłe warto skorzystać z pomocy biura nieruchomości.